首套房證明 證明書

首套房證明
首套房證明
按財政部上月末出臺的新政規定,購房人從11月1日起,首次購買且面積爲90㎡及以下普通住房的,契稅稅率下調至1%。昨天是“11月1日”這一時間界限後的首個星期一,而記者卻從市房產部門獲悉,由於國家新政尚未出臺完整的配套細則,南京買房人要討“1%的契稅”便宜,還要再等等。
開首套房證明空子多?
“11月1日是買房籤合同的時間?還是交完稅的時間?”上個月看到新政時,市民張先生就有這樣的疑問,因爲他是今年上半年買的房,房子正好符合新政的有關要求。對此,記者昨天從華僑路房產交易中心瞭解到,11月1日的時間點有嚴格界定,商品房是以合同備案日期爲準,二手房是以登記受理日期爲準。
此外,財政部要求,首次購房證明由住房所在地縣(區)住房建設主管部門出具,但具體到南京,證明如何開,又有什麼程序?
“因爲房屋產權的檔案全部在我們這,所以證明應該在我們這開。但如何證明買房人所購的是首套房的操作細則還沒有出來。”市房產局產權市場管理處相關人士稱,目前辦理證明的程序還在制定中,具體操作細則有望在下週出臺。
但據記者瞭解,如果由房管部門開具證明,操作上會有不少漏洞,因爲目前江南八區、江寧、浦口、六合等地的房產登記系統都不聯網,外地購房記錄更是很難查實,想鑽空子並不難。
對此,業內人士表示,爲了刺激樓市,財政部的契稅優惠政策肯定在下週就將全面執行,南京全市的房產登記信息,在短期內實現聯網不太現實。實際上,相關部門已經放鬆了對首套房的認定,以讓更多的買房人享受到優惠政策。
賣舊買新能算首套房?
賣掉舊房再買新房算不算首套房呢?對此,市房管局產權市場處處長張定一日前表示,老百姓賣掉舊房、購買新房的行爲屬於改善型購房需求,應該算做首套房,並享受貸款利率打7折的優惠。
事實上,近日,財政部出臺的新政中,確實提到“金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大爲貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整爲20%”。
但新政中對於“改善型普通自住房”並沒有明確的說法,究竟是賣舊買新、還是按人均面積計算,大家看法不一。因爲最終的界定結構是銀行機構,而目前銀行方面對“改善型購房”也沒有明確的說法,所以儘管有房產部門的表態,市民最好還是再等等。
南京10月比9月多賣309套房
據南京網上房地產統計數據顯示,截至10月31日零點,10月份南京商品房住宅共認購4187套,成交2446套。與9月份成交量相比,多賣了309套。
從成交面積分佈來看,144平方米以下的普通住房佔8成,其中100平方米以下的中小戶型佔了近4成;從成交金額分佈來看,6000元/㎡以下的房源是成交主力,佔了6成多。
此外,11月1日,全市商品住宅共認購171套,成交31套;11月2日,認購88套,成交5套;而截至昨天18時,認購88套,成交229套。無論是成交量,還是認購量均達到10月22日財政部“大救市新政”出臺以來的最高水平。