蘇州首套房證明 證明書

蘇州首套房證明
蘇州首套房證明
二套房國家標準確定後，南京的購房者要想證明自己是首次購房，必須向市房產檔案館交納200元。這一收費標準被披露出來後，遭到了一批購房者的譴責，不少購房者在網上發帖表示，僅僅是一張紙，就要200塊，南京市房產檔案館是漫天要價。江蘇省人大常委會立法專家諮詢組成員、南京工業大學法學院副院長劉小冰表示，首套房查詢證明屬於公共服務範疇，200元收費不合理不合法，應該予以取消。
投訴：
一張紙200元，太貴
“太貴了，大熱天跑過去開個證明，還要交200塊!”昨日，購房者邱先生向記者表示，他在兩天前看中了城東一套兩居室的房子，想趁現在價格便宜，趕緊買下來準備結婚用。邱先生是外地人，這是他在南京買的第一套房子，在辦理按揭貸款時，邱先生本以爲肯定可以享受按揭優惠，不過，貸款銀行昨日告訴他，想辦理貸款必須出具首套房證明，否則三成首付的按揭就辦不下來。他按照銀行的要求跑到南京市房產檔案館一問，開具這樣的一張首套房證明，要繳納200元。
邱先生除了認爲200元太貴外，還對開具首套房證明的程序有抱怨。邱先生告訴記者，去市房產檔案館開具首套房證明，首先需要自己寫一份《委託查詢授權書》給銀行，在這份規定格式的《委託查詢授權書》上，還寫着“相關查詢費用由我及所有申請查詢人承擔”，硬逼着你承認是自己樂意掏錢。在寫完授權書後，還必須讓銀行填寫一份《查詢聯繫函》，然後以銀行的名義要求查詢。市房產檔案館的人告訴他，必須由銀行工作人員來開這個首套房證明，檔案館不接受購房者個人開具首套房證明。
“自己不能開自己的證明，委託銀行開還要交200塊錢，我真想不通。”邱先生表示，本來買房子根本不需要什麼首套房證明，是因爲政府的政策變化了，才需要購房者去開這樣一個證明。邱先生表示，首套房證明是爲了配合銀行的業務纔去開的，實際查詢人也是銀行，這筆錢更應該由銀行出。
銀行：如房產部門信息聯網就不需花200元了
記者從南京市場上了解到，三部門關於二套房標準出臺後，南京已經有一批銀行要求嚴格執行二套房國家標準。嚴格執行二套房國家標準的浦發銀行信貸部相關負責人表示：“這筆查詢證明費我們也是剛開始操作，目前由購房者承擔。”浦發銀行信貸部的這位負責人表示，在二套房國家標準的執行中，首套房證明費並不是銀行來收取，他們銀行方面也希望能降低這筆收費，最好是免費。該人士表示，如果房產部門的信息可以和銀行聯網，那麼這道查詢程序就可以減免，銀行方面也省了不少麻煩，購房者也無需花費這200元。
質疑：自住房證明只要20元爲啥首套房證明要200元?
最終仍然壓到購房者頭上的200元首套房證明費，遭受購房者抨擊的最大原因是收費太高。記者在南京市房產檔案館採訪時發現，購房者在申請享受購房補貼時，被要求開具的“自住型購房證明”和“首套房證明”極其類似。但是，購房者前去開具“自住型購房證明”，只需要交納20元。
此外，“自住型購房證明”只需要購房者個人就能進行查詢開具，“首套房證明”卻必須購房者委託銀行進行。記者就此向市房產檔案館查詢窗口提出疑問，窗口工作人員表示，爲什麼查詢類似的內容，費用卻差別這麼大，他們也不知道原因，只知道檔案館裏就是這樣規定的。
“首套房證明查詢工作量比較大。”市房產檔案館相關人士在接受記者採訪時表示，首套房證明需要對每個家庭成員名下擁有住房情況進行查詢，“工作量比較大”，所以收費也相對高一些。
物價批文：檔案“查閱費”和“證明費”差別大
記者估算了一下，在2009年南京全年新房、二手房成交10萬套的背景下，考慮到今年房地產市場的實際情況，以及符合首套房條件的購房者比例，今年需要開具“首套房證明”的購房者應在1萬人以上。爲此，南京市房產檔案館將收取200萬元的證明費。“我們沒有亂收費，我們都是按照物價局的批文來的。”市房產檔案館相關人士向記者表示，2003年1月28日，南京市物價局批覆了房產檔案資料服務收費標準(寧價房[2003]045號文)，開具首套房證明需要交納的200元，就是依據這個物價批文。
記者在該物價批文中看到，房產檔案資料服務分爲若干種，其中“檔案查閱費”是每卷次20元，出具房屋產權及相關的證明材料的“證明費”，個人每件200元。市房產檔案館相關人士表示，“自住型購房證明”的收費標準是參照“檔案查閱費”，收20元;“首套房證明”的收費標準是參照“證明費”，收200元。
就在市房產檔案館爲他們的收費標準找到“依據”時，記者卻在“寧價房[2003]045號文”中發現，物價局批文在“證明費”一條中明確規定，“僅查閱本人(本單位)房屋買賣契約的不得收取證明費”，而“首套房證明”查詢，就是要查詢被查詢人的房屋買賣情況。
專家：200元不該收相關部門要完善服務體系
“7年前的物價批文和現在的情況對接不上。”一位業內人士在接受記者採訪時表示，在首套房標準出臺之前，購房者查詢“房屋產權及相關的證明材料”，是查詢人基於訴訟、抵押、拆遷等情況而進行的，需要市房產檔案館根據查詢人的目的，對目標指向房產進行相應證明。但是現在，進行“首套房證明”查詢，並非是想要“出具房屋產權及相關的證明材料”，而且根本不存在指向房產，僅僅是要對被查詢人的案卷資料進行提齲因此，該人士表示，“首套房證明”收費，應該和“自住型購房證明”收費依據同樣的標準，即同樣收取20元。
“現在查詢房產信息依然是在房管局自己的管理系統裏搜索，並沒有增加成本，這個200塊費用不應該收。”南京工業大學房地產系副主任吳翔華表示，執行二套房國家標準，需要房產、銀行、公安等部門的信息聯網，需要政府完善自己的服務體系。
劉小冰更是直接表示：政府的公共服務不能當作某些部門的創收渠道，200元買一張證明，這樣的收費不僅不合理，而且也不合法。劉小冰教授要求，南京市房產檔案館如果堅持收取200元的“首套房證明”費用，那應該依法公佈費用成本覈算，公佈費用收取後的用途。“這樣的高收費和打造服務型政府不符，和南京的形象不符!”劉小冰教授呼籲，房產部門應該對這項收費進行整改，取消這樣的高收費。