南京首套房證明 證明書

南京首套房證明
南京首套房證明
問：首套房證明是要我個人去市房產檔案館開具嗎?開具首套房證明具體流程是怎樣的?我是南京的。
答：對於開具首套房證明，南京市房產檔案館目前已經明確了查詢購房者房產信息的流程，查詢範圍僅限南京11區。據南京市房產檔案館有關負責人介紹，原則上須由購房者委託借貸銀行來查詢，具體流程爲：第一步，銀行先向市房產檔案館索勸查詢聯繫函”，派銀行工作人員來查詢該客戶及其家庭成員名下所擁有的住房情況;第二步，借貸人向市房產檔案館索勸委託查詢授權書”，委託銀行向檔案館查詢借貸人及其家庭成員名下的所有住房;銀行遞交這兩份材料和借貸人的身份證複印件、家庭成員關係證明覆印件，單身者需提供單身證明，就可以當場查出借貸人的房產信息近日，財政部、國家稅務總局聯合下發《關於首次購買普通住房有關契稅政策的通知》指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
記者昨天採訪了市房管部門，相關工作人員指出，南京對首套房鑑定一直遵循這個原則，認定單位也明確是“以家庭爲單位”。另外，一些共有產權人房產份額轉讓的，不享受任何購房補貼。據瞭解，今年以來，南京“首套房”證明已經開具了將近2000件，但是仍然有50多位市民抱着僥倖心理，想矇混過關，結果被房產部門查出另外有房產。
南京市的《2012年購房補貼發放實施細則》明確規定，首次購房(又稱自住型)的界定範圍，即指夫妻雙方在南京無產權房，新購普通住房的。“無產權房的範圍不光是指江南八區，江寧、浦口、六合三區也包含在內，總共11個區”，市房管局一位負責人士表示。在面積認定上，普通住房是指面積在144平方米以下、容積率在1.0以上。買房人在查詢自己是否符合“首次購房”的標準時，全都是以家庭爲單位，需要提供結婚證、身份證等證件，按夫妻兩人的姓名進行查詢，在11區範圍之內沒有產權信息的，才能出具首套房證明;如果買房人未婚，則按個人身份查詢，不過需要提供單身證明。
“證明的有效期很短，只有兩天。”市房產局產權市場處人士說，這是爲了避免購房人利用證明開具的時間差來購買多套房，“今天打了證明，兩天之內就要交掉證明，去辦理申請購房補貼的手續”，因此買房人應該是在領取產權證的前一天開證明，沒什麼空子可鑽。
據悉，在我市購買普通住房的自住和改善型消費，給予房款總額0.5%的購房補貼。普通住房購房時間，預售商品房以合同鑑證日期爲準，現售商品房和存量房以登記受理日期爲準。購房補貼發放截止日期爲2013年12月31日